Чтобы купить либо продать дачу, дом, квартиру или земельный участок нужно заблаговременно заручиться квалифицированной правовой поддержкой. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве обеспечит тщательный анализ правоустанавливающей документации, проверку наличия арестов и отягощений, а также чистоту договора.

Необходимость юридической поддержки сделок с недвижимостью

Благодаря данной услуге продавец/покупатель получают защиту от возможных сложностей, связанных с покупкой или продажей как жилых, так и коммерческих объектов. Решение совершить сделку без помощи специалиста, сопровождается риском столкновения с неправомерными или мошенническими действиями. Участие в сделке квалифицированного юриста позволит профессионально предотвратить:

• Скрытые при оформлении сведения о зарегистрированных несовершеннолетних, а также граждан, находящихся за пределами территории РФ на постоянной основе.
• Правовые нарушения относительно физических лиц: дети (как родные, так и приёмные), один из супругов и иные родственники.
• Совершение сделки без полученного согласия органов опеки либо одного из супругов.
• Недвижимость арестована, на имущество наложен запрет на продажу, недвижимость находится под банковским залогом.
• Куплю-продажу пытается осуществить недееспособный гражданин.
• Действительная стоимость объекта занижена.
• Фальсификация документации на недвижимость.

Правовое сопровождение сделок по купле-продаже недвижимого имущества позволит избежать возникновения проблем, а также:

• Подготовить нужные справки.
• Проверить или восстановить правоустанавливающие документы.
• Провести оценку имущества и назначение экспертизы.
• Зарегистрировать итоговую сделку.

Кроме перечисленных услуг на вторичном рынке, юристы помогают урегулировать споры, касающиеся новостроек.

Сделки на первичном рынке

Приобретая квартиру на условиях долевого участия, клиенты получают право на собственность путем внесения определенной суммы. Застройщик-инвестор обязуется построить объект в период, указанный в договоре. Затем часть недвижимости передается в собственность физическому лицу, принимавшему участие в финансировании строительства. В обязанности дольщика входит принятие доли, а также своевременная выплата средств. Нарушить условия договора могут и та, и другая сторона. Юрист, в сложившейся ситуации, помогает урегулировать проблемы в досудебном либо судебном порядке. В первую очередь будет:

• Выполнен всесторонний анализ всей деятельности застройщика.
• Проверена лицензия на постройку.
• Проведено ознакомление с учредительной документацией.
• Выявлено наличие претензий, исковых заявлений со стороны дольщиков, рисков банкротства.

Таким образом, юридическое сопровождение поможет избежать покупки жилья у недобросовестных или нелегальных застройщиков.

Сделки на вторичном рынке

Поскольку количество рисков в данном сегменте намного больше, консультация юриста по сделкам с недвижимостью необходима еще на этапе планирования. Преимущества юридического сопровождения:

• Проведение комплексных консультаций, касающихся покупки или продажи объектов недвижимости.
• Подготовка документов.
• Работа со справками.
• Заключение договоров.
• Проверка жилья на «юридическую чистоту».
• Экспертиза правоустанавливающей документации.
• Оценка недвижимого имущества в соответствии с рыночной стоимостью.
• Проверка дееспособности.
• Установка фактов обременения.
• Согласование пунктов и условий выполнения договора.
• Подписание документов и передача средств.
• Консультации по вопросам выполнения договорных условий.

Юридическое сопровождение сделок предупреждает и минимизирует риски заказчиков во время сбора и оформления документации, а также в процессе переоформления объекта недвижимости.

Стоимость услуг

На установление цен влияет объем, сложность и число необходимых операций. На цену также влияет факт участия в работе клиента. Дополнительно учитывается стоимость:

• Работы с нотариусом.
• Составления и представления дополнительной документации.
• Представления интересов доверителя в суде.

Цена правовой сделки может увеличиться, если недвижимость покупается на кредитные средства. Использование кредитных средств увеличивает количество операций, что ведет к росту стоимости услуг.