На льготные программы имеют право определённые категории граждан, а со временем помощь в этой сфере планируется сделать более адресной. Кто же сейчас может получить социальную ипотеку и как это сделать? Рассказываем.

Какие программы работают

Стандартное ипотечное кредитование тоже бывает выгодным, если нет скрытых комиссий и есть привилегии для некоторых заёмщиков. В Альфа-Банке можно взять кредит без подтверждения дохода на новое и вторичное жильё, рефинансирование действующего займа — и большую часть оформления выполнить онлайн. Подача заявки онлайн уменьшает процентную ставку на 0,3%. Дополнительные преимущества имеют зарплатные клиенты и те, кто покупает недвижимость у партнёра банка.

Социальная ипотека с пониженными процентами представлена несколькими программами. Большинство из них можно оформить только один раз. Но также разрешается дополнить их кредитами без льгот, если у заёмщика есть такая финансовая возможность.

С господдержкой

Имеет право оформить любой гражданин РФ, нуждающийся в жилье и прежде не пользовавшийся ипотечными льготами. На эти деньги разрешается купить только новостройку. Есть ограничения по суммам кредитов: 30 млн ₽ для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, 15 млн ₽ — для других регионов.

Семейная

Её выдают семьям:

• с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года;

• с двумя и более несовершеннолетними;

• с детьми-инвалидами до 18 лет.

Можно получить на льготных условиях не больше определённой суммы, купить новое или вторичное жильё. В отличие от других вариантов, семейную ипотеку разрешают взять повторно, если родился ещё один ребёнок, предыдущий кредит погашен, а приобретаемая недвижимость больше имеющейся.

Для ИТ-специалистов

Программа действует до 31 декабря 2024 года. Кредит на новую недвижимость получают сотрудники в возрасте до 50 лет, работающие в аккредитованных Минцифры компаниях. С 36 лет при оформлении нужно подтверждать доход, который должен составлять:

• для Москвы — от 150 тысяч ₽;

• для жителей прочих городов-миллионников — от 120 тысяч ₽;

• для остальных — от 70 тысяч ₽.

Есть ограничения по сумме: максимально доступно до 30 млн ₽ в городах с миллионным населением, до 15 млн ₽ — в регионах.

Дальневосточная

Её получают молодые семьи, в которых супругам до 36 лет, родители того же возраста с детьми до 19 лет, медики и педагоги со стажем от 5 лет в государственной или муниципальной организации ДФО. В программе могут участвовать жители других регионов и вынужденные переселенцы из Украины, ДНР, ЛНР. Для сохранения льготной процентной ставки нужно после оформления права собственности зарегистрироваться в купленном в ДФО жилье.

Как выполняется оформление

Сначала подают онлайн-заявку со сканами паспорта и СНИЛС. В предоставлении других документов на этом этапе нет необходимости. Банк рассматривает анкету в течение дня, о решении сообщают по указанному номеру телефона.

При одобрении заёмщик ищет подходящую недвижимость, готовит документы на жильё и необходимые для участия в социальной ипотеке:

• свидетельства о браке и рождении детей;

• документы, подтверждающие доход;

• трудовую книжку или договор;

• справку об инвалидности и т. д.

Затем назначают дату подписания договора в банковском отделении. Нужно принести оригиналы документов, оформить страховку и открыть счёт для первоначального взноса.

Независимо от программы можно вложить деньги материнского капитала. Их используют для увеличения стартового платежа или для досрочного погашения кредита.