А начнешь разбираться, и оказывается, что половина — откровенный хлам, а вторая половина стоит как крыло самолета. Глянцевые буклеты застройщиков и сладкие речи риелторов только добавляют путаницы.

Давайте без этой мишуры. Покупка жилья — это не праздник, а серьезная работа, где нужно думать головой и не вестись на красивые картинки. Здесь не будет «советов экспертов» и воды. Только три момента, о которых стоит подумать, чтобы потом не жалеть о потраченных деньгах и нервах.

Новостройка или вторичка? Решаем главный ребус

Это первое, с чем придется определиться. И тут нет правильного ответа, есть только ваш выбор со всеми вытекающими. Новостройка — это вроде бы хорошо. Все новое, никто до вас не жил, можно сделать ремонт под себя. Но будьте готовы к тому, что ближайшие пару лет будете жить на стройке. Соседи с перфораторами станут вашим утренним будильником. А еще тонкие стены, через которые слышно, как сосед чихнул. И ожидание, пока район обрастет нормальными дорогами и магазинами.

Вторичка — это готовое жилье. Заехал и живешь. Район уже обжитой, все понятно с инфраструктурой. Но здесь свои приколы. Убитые подъезды, старые трубы, которые могут рвануть в любой момент, и «бабушкин ремонт», который придется полностью переделывать. Плюс юридические риски, нужно проверять историю квартиры вдоль и поперек.

Если смотрите вторичку, проверьте пару моментов, чтобы потом не жалеть:

• состояние труб в подвале, если есть доступ;
• запах в подъезде — он многое говорит о доме и соседях;
• давление воды на вашем этаже, особенно если он последний;
• спросите у будущих соседей, как им живется.

В общем, и там, и там компромисс. Просто решите, с какими минусами вам проще смириться.

Районы Екатеринбурга: где искать свое место

Когда определились с типом дома, пора смотреть на карту. От выбора района зависит, сколько времени вы будете проводить в пробках и насколько комфортной будет ваша жизнь за пределами квартиры. Центр — это престижно и удобно, все под рукой. Но цена за квадратный метр соответствующая, и с парковкой вечная беда. Новые районы вроде Академического — это свежие дома и молодые семьи. Но оттуда добираться до центра бывает долго и мучительно.

Есть и старые промышленные районы, которые сейчас меняются. Тот же Уралмаш уже не тот, что в 90-е. Район обновляется, и многие ищут квартиры на ул. Победы в Екатеринбурге как раз из-за хорошего баланса цены и удобств.

Чтобы не запутаться, просто прикиньте:

• где вы работаете и сколько готовы ехать до работы;
• нужны ли вам рядом школы и садики;
• где вы гуляете и проводите свободное время;
• насколько для вас важна тишина за окном.

Покатайтесь по разным районам в разное время. Почувствуйте атмосферу. Иногда интуиция подсказывает лучше любого риелтора.

Мелочи, которые на самом деле не мелочи

Выбрали дом, квартиру. Кажется, все. Но есть пара деталей, которые могут либо сделать жизнь лучше, либо отравить ее. Первое — управляющая компания. От этих людей зависит, будет ли у вас в подъезде чисто и будет ли горячая вода. Почитайте отзывы о работе УК в конкретном доме, это несложно. Вечно грязный лифт или горы мусора у баков могут испортить впечатление от любой, даже самой хорошей квартиры.

Второе — стороны света. Квартира с окнами на север будет темной и унылой. В квартире с окнами на юг летом будет пекло. Идеально, когда окна выходят на разные стороны.

И последнее. Соседи. Это лотерея. Но можно хотя бы попытаться минимизировать риски. Обратите внимание на состояние общей двери на этаже, на коврики у дверей. Это косвенные признаки того, кто живет рядом. И да, просто придите к дому вечером и послушайте. Тишина или ее отсутствие скажут о многом.